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À VENDRE
2 800 000 $ CAD
À VENDRE MLS: 13698737
5226 5228 Rue Garnier H2J3T2 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Duplex
9
Pièce(s)
5
Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1910
Année
ND
Superficie
Duplex agrandi sur 3 étages - Plateau Mont-Royal Rare sur le marché ! Cette propriété exceptionnelle a été agrandie sur trois étages, offrant une unité principale spacieuse de 2 253 pi² avec 5 chambres et 3 salles de bains. En complément, un vaste 4 ½ de 973 pi² au rez-de-chaussée, parfait pour un revenu locatif ou un espace intergénérationnel. Atout rare : garage intérieur + 2 stationnements extérieurs. Une opportunité unique au coeur du Plateau Mont-Royal !
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1910 |
| Dimensions |
7.68 x 25.23 mètres 25 x 83 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Type de fenêtre |
Guillotine Manivelle Porte-fenêtre |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante
|
| Mode de chauffage |
Air soufflé Plinthes à convection Plinthes électriques
|
| Fondation |
Béton coulé Pierre
|
| Garage |
Chauffé Intégré
|
| Revêtements |
Acier Brique
|
| Toiture |
Membrane élastomère
|
| Superficie du terrain | 2 343 pi² (217.70 m²) |
| Dimensions du terrain |
7.68 x 28.46 mètres 25 x 93 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Aménagement du terrain |
Clôturé |
| Zonage |
Résidentiel |
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 14.9x12.11 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 27.8x13.4 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle à manger | 8.9x10.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 11.1x10.2 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.0x12.9 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 12.11x15.6 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 4.11x9 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 7.6x9.5 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 9.5x12.11 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 12.11x11.3 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Rangement | 14.11x4.2 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 5x8.7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Autre | 14.3x12.11 P | Béton |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 9.1x13.10 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 12.7x12.8 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 10.10x9 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.3x13.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 22.0x9.1 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 9.2x6.4 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de lavage | 6.4x9.10 P | PVC |
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Installation aspirateur central Thermopompe centrale |
| Proximité |
Cegep Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université |
Duplex agrandi sur 3 étages -- Plateau Mont-Royal Rare sur le marché ! Cette propriété exceptionnelle a été agrandie sur trois étages, offrant une unité principale spacieuse de 2 253 pi² avec 5 chambres et 3 salles de bains. En complément, un vaste 4 ½ de 973 pi² au rez-de-chaussée, parfait pour un revenu locatif ou un espace intergénérationnel. Atout rare : garage intérieur + 2 stationnements extérieurs. Une opportunité unique au coeur du Plateau Mont-Royal !
Caractéristiques principales :
*Rare et recherché : Une véritable chance d'acquérir un duplex de cette grandeur, où chaque membre de la famille trouvera son espace.
*Unité principale :
-5 chambres à coucher : Offrant suffisamment d'espace pour chacun, ces chambres sont des refuges paisibles.
-3 salles de bains avec planchers chauffants : Idéales pour le confort de toute la famille, même lors des matinées les plus froides.
-Cuisine de rêves moderne : Équipée d'un super grand îlot central, cette cuisine est un véritable point de rassemblement pour les repas en famille et les moments conviviaux. Imaginez des soirées animées où rires et délices culinaires se mêlent.
-Espace à aire ouverte : Reliant la cuisine, la salle à manger et le salon, cet agencement lumineux crée une atmosphère accueillante.
-2 balcons et grande terrasse privée : Profitez de votre café matinal au soleil ou d'un dîner sous les étoiles dans votre propre oasis extérieure.
-Accès à une cour spacieuse : Parfaite pour des barbecues d'été ou des jeux en plein air avec les enfants.
-Garage intérieur et 2 places de stationnement extérieures : Un véritable privilège et luxe sur le Plateau Mont-Royal, garantissant confort et commodité.
*Unité du bas :
-Grand et joli 4 et demi : Un espace charmant pour les locataires ou pour accueillir des amis et de la famille.
-Cuisine fraîchement rénovée : Prête à être utilisée pour des repas partagés et des moments mémorables.
-Salle de lavage indépendante : Pratique et fonctionnelle, pour garder votre espace de vie organisé.
Superficie totale selon le plan : 2253 pc l'unité principale et 973pc pour le 4 1/2.
*Améliorations de l'immeuble ( voir Annexe G pour liste complète) :
Agrandissement de la partie arrière 2000
Toiture membrane élastomère blanche 2023 en façade et toiture arrière-membrane élastomère blanche 2022
Toutes les portes et fenêtres extérieurs fait 2023 (à part les 4 fenêtres en avant fait en 2009)
L'électricité de la propriété refait en totalité à travers les années.
L'alimentation dans le garage est fait pour recevoir jusqu'à 2 bornes électriques (max 100AMP) en 2024.
*Unité 5226 Garnier :
Cuisine refaite en totalité 2023
2 salles de bain complétement refaites 2023-2024
Planchers chauffants pour les 3 salles de bains
Thermopompe et Fournaise 2024
Toutes les portes et fenêtres intérieurs changées 2023-2024
Superficie habitable 2253 p2 + 973 p2 = 3226 p2
*** Voir vidéo Youtube ***
Caractéristiques principales :
*Rare et recherché : Une véritable chance d'acquérir un duplex de cette grandeur, où chaque membre de la famille trouvera son espace.
*Unité principale :
-5 chambres à coucher : Offrant suffisamment d'espace pour chacun, ces chambres sont des refuges paisibles.
-3 salles de bains avec planchers chauffants : Idéales pour le confort de toute la famille, même lors des matinées les plus froides.
-Cuisine de rêves moderne : Équipée d'un super grand îlot central, cette cuisine est un véritable point de rassemblement pour les repas en famille et les moments conviviaux. Imaginez des soirées animées où rires et délices culinaires se mêlent.
-Espace à aire ouverte : Reliant la cuisine, la salle à manger et le salon, cet agencement lumineux crée une atmosphère accueillante.
-2 balcons et grande terrasse privée : Profitez de votre café matinal au soleil ou d'un dîner sous les étoiles dans votre propre oasis extérieure.
-Accès à une cour spacieuse : Parfaite pour des barbecues d'été ou des jeux en plein air avec les enfants.
-Garage intérieur et 2 places de stationnement extérieures : Un véritable privilège et luxe sur le Plateau Mont-Royal, garantissant confort et commodité.
*Unité du bas :
-Grand et joli 4 et demi : Un espace charmant pour les locataires ou pour accueillir des amis et de la famille.
-Cuisine fraîchement rénovée : Prête à être utilisée pour des repas partagés et des moments mémorables.
-Salle de lavage indépendante : Pratique et fonctionnelle, pour garder votre espace de vie organisé.
Superficie totale selon le plan : 2253 pc l'unité principale et 973pc pour le 4 1/2.
*Améliorations de l'immeuble ( voir Annexe G pour liste complète) :
Agrandissement de la partie arrière 2000
Toiture membrane élastomère blanche 2023 en façade et toiture arrière-membrane élastomère blanche 2022
Toutes les portes et fenêtres extérieurs fait 2023 (à part les 4 fenêtres en avant fait en 2009)
L'électricité de la propriété refait en totalité à travers les années.
L'alimentation dans le garage est fait pour recevoir jusqu'à 2 bornes électriques (max 100AMP) en 2024.
*Unité 5226 Garnier :
Cuisine refaite en totalité 2023
2 salles de bain complétement refaites 2023-2024
Planchers chauffants pour les 3 salles de bains
Thermopompe et Fournaise 2024
Toutes les portes et fenêtres intérieurs changées 2023-2024
Superficie habitable 2253 p2 + 973 p2 = 3226 p2
*** Voir vidéo Youtube ***
Inclusions
Luminaires, poles à rideaux, rideaux, toile sur mesure, aspirateur central et acc.
Exclusions
Description non disponible.
| Évaluation bâtiment 2025 | $ 1,361,500 |
| Évaluation terrain 2025 | $ 518,400 |
| Grand total | $ 1,879,900 |
| Taxes municipales 2026 | $ 11,779 |
| Taxes scolaires 2025 | $ 1,473 |
| Total | $ 13,252 |
Courtiers inscripteurs
Miguel Otiniano
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cynthia Monzon
Courtier immobilier résidentiel
