Un canvas vierge au cœur de la nature
Certains terrains se contentent d'exister. Celui-ci, lui, invite à imaginer. Niché à seulement 1 km du village de Hemmingford, ce lot boisé de près de 11 000 pi² (1 021 m²) offre quelque chose que l'argent achète rarement en région : une intimité véritable, sans aucun voisin à l'arrière. Les arbres forment un écran naturel, le calme est palpable, et l'espace se présente comme une feuille blanche sur laquelle un constructeur avisé peut tout projeter.
Une construction existante occupe le terrain, mais l'état de celle-ci la place clairement dans la catégorie des travaux majeurs. L'occasion réelle, ici, c'est le sol lui-même : un emplacement stratégique, un zonage flexible et une infrastructure souterraine déjà modernisée.
Pour qui est ce terrain ?
Ce lot s'adresse à l'autoconstructeur qui veut bâtir à sa mesure, au promoteur qui cherche un emplacement dans un cadre naturel, ou encore à l'investisseur visionnaire qui sait reconnaître le potentiel d'un terrain bien situé avant que les autres le voient.
Le zonage autorise la construction d'une résidence unifamiliale ainsi que des activités agricoles, ce qui ouvre la porte à plusieurs types de projets. Que vous souhaitiez ériger une propriété neuve selon vos propres plans ou explorer une vocation plus rurale, ce terrain offre une flexibilité peu commune.
Il est recommandé d'effectuer vos propres vérifications auprès du service d'urbanisme de la municipalité afin de confirmer que votre usage projeté est conforme aux règlements en vigueur.
Les atouts qui font la différence
Une intimité rare
L'absence de voisins à l'arrière n'est pas un détail : c'est un luxe. Le couvert arboré crée une zone tampon naturelle qui préserve votre futur espace de vie des regards extérieurs, tout en vous ancrant dans un environnement verdoyant et apaisant.
La fosse septique remplacée en 2023
C'est une dépense importante que le vendeur actuel a déjà absorbée. Pour un acheteur qui planifie une nouvelle construction, partir avec une fosse septique récente représente un avantage concret et immédiat, tant sur le plan des coûts que de la planification des travaux.
Un emplacement à 1 km du village
La tranquillité de la campagne sans l'isolement total. Le village de Hemmingford est à portée de main, ce qui facilite l'accès aux services du quotidien tout en préservant le caractère rural du terrain.
Le secteur : services et espaces verts à proximité
Hemmingford-Canton combine le charme d'un milieu rural avec une offre de services plus étoffée qu'on ne pourrait le croire au premier abord.
- L'École Saint-Romain est à environ 3,9 km, et une garderie/CPE se trouve également dans le secteur.
- Le Centre récréatif de Hemmingford est à environ 4 km, un point d'ancrage pour les activités sportives et communautaires.
- Un terrain de golf et des pistes cyclables sont accessibles dans l'environnement immédiat, pour ceux qui apprécient le plein air.
- Le Boni Tradition, pour les courses du quotidien, est à environ 4,2 km.
- Le Parc au Cœur-des-Jardins et le Parc Thomas-Tremblay complètent l'offre d'espaces verts à une dizaine de kilomètres.
Les chiffres : ce que vous obtenez
- Prix demandé : 200 000 $
- Superficie du terrain : 1 021 m² (environ 10 990 pi²)
- Type de propriété : Terrain
- Fosse septique : remplacée en 2023
- Zonage : construction unifamiliale et activités agricoles autorisées (à confirmer auprès de la municipalité)
- Exclusions : la piscine hors-terre et le poulailler sont exclus de la vente
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain ou planifier une visite ? Communiquez avec Miguel Otiniano, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 641-6836 ou visitez www.equipemc.com. L'Équipe Miguel et Cynthia est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Foire aux questions
Peut-on construire une résidence neuve sur ce terrain ?
Le zonage en vigueur autorise la construction unifamiliale. Toutefois, il est fortement recommandé de valider votre projet spécifique auprès du service d'urbanisme de la municipalité de Hemmingford-Canton avant de procéder, afin de vous assurer que votre usage projeté est conforme aux règlements municipaux en vigueur.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Le terrain est vendu tel quel. La piscine hors-terre et le poulailler sont exclus de la transaction. Une construction existante est présente sur le terrain, mais elle nécessite des travaux importants.
La fosse septique est-elle fonctionnelle ?
Oui, la fosse septique a été remplacée en 2023. Il s'agit d'une infrastructure récente, ce qui constitue un avantage notable pour tout projet de construction ou de rénovation.
Le terrain est-il accessible à des fins agricoles ?
Le zonage permet également des activités agricoles en plus de la construction unifamiliale. Les détails précis des usages permis doivent être confirmés directement auprès du service d'urbanisme de la municipalité.
Quels services se trouvent à proximité du terrain ?
Le village de Hemmingford est à environ 1 km. On trouve dans le secteur une école primaire (École Saint-Romain, à environ 3,9 km), une garderie/CPE, le Centre récréatif de Hemmingford (environ 4 km), un terrain de golf, des pistes cyclables ainsi qu'une épicerie (Boni Tradition, à environ 4,2 km).
