❌ Les 7 erreurs qui peuvent vous coûter des milliers en immobilier (et comment les éviter) 💸🏡
Acheter ou vendre une propriété est l’une des décisions financières les plus importantes d’une vie. Pourtant, de nombreux acheteurs et vendeurs commettent des erreurs évitables… qui peuvent entraîner des pertes de plusieurs milliers de dollars.
Chez Miguel et Cynthia, courtier immobilier résidentiel et commercial, nous accompagnons chaque année des clients dans les secteurs de Chambly, Carignan et St-Basile ainsi que tout la Rive-Sud de Montréal, afin de transformer leur projet immobilier en succès 🔑
Voici les 7 pièges les plus fréquents — et surtout, comment les éviter intelligemment.
1️⃣ Ignorer sa réelle capacité financière
Beaucoup d’acheteurs commencent leurs visites sans préapprobation hypothécaire. Résultat : coup de cœur pour une maison hors budget ou perte de temps inutile.
✅ Solution
Obtenez une préapprobation écrite avant de magasiner. Elle fixe un budget clair, renforce votre crédibilité et protège votre taux d’intérêt pendant 90 à 120 jours 📄💰
2️⃣ Oublier les frais cachés de l’achat
Inspection, notaire, taxe de bienvenue, ajustements municipaux, assurances, déménagement… Ces coûts représentent souvent 2 à 4 % du prix d’achat et sont trop souvent sous-estimés.
✅ Solution
Prévoir ces dépenses dès le départ et bâtir un budget réaliste avec l’aide d’un professionnel pour éviter les mauvaises surprises 😬
3️⃣ Surévaluer le prix de vente de sa propriété
Un prix trop élevé peut repousser les acheteurs, prolonger les délais de vente et mener à des baisses successives qui nuisent à la valeur perçue.
✅ Solution
Une évaluation stratégique basée sur le marché local permet d’attirer plus d’acheteurs, de créer de l’intérêt et souvent… de vendre plus cher 📈
4️⃣ Négliger la présentation de la maison
Une propriété mal préparée (désordre, réparations visibles, manque de luminosité) peut perdre instantanément de la valeur aux yeux des visiteurs.
✅ Solution
Nettoyage, dépersonnalisation, petites améliorations ciblées et mise en marché efficace. Le home staging rapporte presque toujours plus qu’il ne coûte 🛋️✨
5️⃣ Faire l’impasse sur l’inspection
Acheter sans inspection ou sans vérifications approfondies (toiture, fondation, plomberie, électricité) peut entraîner des réparations majeures après la vente.
✅ Solution
Toujours exiger une inspection complète par un expert qualifié et utiliser les résultats pour négocier ou sécuriser votre investissement 🔍🏠
6️⃣ Accepter la première option financière venue
Hypothèque fixe ou variable, marge de crédit, refinancement… Chaque situation est unique. Ne pas comparer peut coûter cher à long terme.
✅ Solution
Analyser les options disponibles pour trouver le meilleur équilibre entre taux, flexibilité et conditions, selon votre réalité financière 📊
7️⃣ Vouloir tout gérer seul
Acheter ou vendre sans accompagnement peut sembler économique, mais mène souvent à des erreurs de négociation, de stratégie ou de conformité légale.
✅ Solution
Être accompagné par un courtier, c’est sécuriser chaque étape, réduire le stress et maximiser la valeur de la transaction 🤝
🎯 Conclusion : éviter ces erreurs pour maximiser votre investissement
En immobilier, une mauvaise décision peut coûter très cher. La bonne nouvelle ? Ces erreurs sont facilement évitables avec une stratégie claire et un accompagnement professionnel.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, être bien entouré permet de gagner du temps, éviter les pièges et optimiser chaque dollar investi.
🏡 Votre propriété mérite une approche réfléchie.
💡 Votre projet mérite une stratégie gagnante.
🤝 Votre tranquillité d’esprit commence par le bon accompagnement.
