Investir dans l’immobilier locatif : un retour en force avec la baisse des taux d’intérêt

Après plusieurs années marquées par la hausse des taux, le marché immobilier québécois retrouve un second souffle.
La récente baisse des taux d’intérêt redonne de la marge de manœuvre aux acheteurs, propriétaires et investisseurs.

Résultat : l’immobilier locatif redevient une stratégie d’investissement solide et durable sur la Rive-Sud de Montréal.
Mais pourquoi ce contexte crée-t-il de nouvelles opportunités? Et comment en profiter intelligemment?

Découvrez ci-dessous l’analyse de Miguel & Cynthia, vos courtiers immobiliers à Chambly, Carignan et Saint-Basile-le-Grand, spécialistes de l’investissement résidentiel et multi-logements.

📉 1. La baisse des taux d’intérêt : un impact direct sur la rentabilité

Lorsque les taux hypothécaires diminuent, le coût du financement devient plus abordable — un facteur clé pour les investisseurs immobiliers.

Concrètement, cela signifie :

• 💰 Des paiements hypothécaires mensuels plus faibles;

• 📈 Une meilleure marge de profit sur les loyers perçus;

• 🏢 Une capacité d’emprunt accrue, permettant d’envisager des immeubles plus rentables.

À chaque point de pourcentage en moins, ce sont des milliers de dollars d’économies sur la durée du prêt — souvent la différence entre un projet viable et un projet reporté.

🏠 2. Une demande locative toujours en forte croissance

Malgré une amélioration de l’accessibilité à la propriété, une grande partie des ménages demeurent locataires — par choix ou par contrainte.

Sur la Rive-Sud et ailleurs au Québec, le manque de logements disponibles maintient une pression élevée sur le marché locatif :

• Les loyers continuent d’augmenter;

• Les taux d’inoccupation restent faibles;

• Les immeubles bien situés se louent rapidement.

Pour un investisseur, cela se traduit par des revenus stables et un risque de vacance minimal, deux piliers essentiels d’une rentabilité durable.

📊 3. Rentabilité immobilière : au-delà des chiffres immédiats

Investir dans l’immobilier locatif, ce n’est pas seulement une question de revenus mensuels. C’est une stratégie patrimoniale à long terme, qui combine plusieurs sources de rendement :

• Revenus locatifs : qui couvrent vos dépenses et génèrent du flux de trésorerie;

• Remboursement du capital : effectué par vos locataires, réduisant votre dette chaque mois;

• Appréciation de la valeur : votre immeuble prend de la valeur au fil du temps.

Même si la rentabilité nette semble modeste à court terme, la combinaison de ces trois leviers fait de l’immobilier locatif une valeur sûre et évolutive.

🚀 4. Stratégies d’investissement gagnantes en 2025

La baisse des taux ouvre la porte à de nouvelles stratégies immobilières, adaptées à différents profils d’investisseurs :

💡 Acheter un premier plex

Une excellente façon de générer un revenu complémentaire tout en profitant d’un marché en reprise.

🔧 Optimiser un immeuble existant

Rénovez, modernisez ou ajoutez un logement pour augmenter la valeur marchande et les loyers.

📈 Diversifier son portefeuille

Grâce à un refinancement intelligent, utilisez l’équité accumulée sur votre propriété actuelle pour acquérir une deuxième propriété locative.

Les investisseurs aguerris le savent : ce n’est pas le marché qui crée les opportunités, c’est la stratégie d’investissement.

🤝 5. Le rôle du courtier immobilier dans un marché en mutation

Avec la baisse des taux, la concurrence entre acheteurs s’intensifie à nouveau.
Pour repérer les immeubles rentables et éviter les pièges, l’accompagnement d’un courtier immobilier expérimenté est essentiel.

Votre courtier vous aide à :

• Réaliser une analyse complète du potentiel locatif;

• Évaluer les dépenses, taxes et rendements réels;

• Négocier efficacement le prix et les conditions d’achat;

• Mettre en place une stratégie d’investissement adaptée à votre profil.

🎯 Miguel & Cynthia mettent à profit leur connaissance du marché de Chambly, Carignan et Saint-Basile pour vous guider vers les meilleures opportunités locatives de la Rive-Sud.

🏁 En conclusion

En 2025, avec la baisse progressive des taux d’intérêt et une demande locative toujours soutenue, l’immobilier locatif s’impose comme un investissement sûr, rentable et stratégique.

C’est le moment idéal pour :

• Planifier vos projets;

• Évaluer vos options de financement;

• Et poser les bases d’un investissement immobilier durable.

L’immobilier n’est pas un sprint, c’est un marathon — et ceux qui s’y engagent maintenant récolteront les meilleurs rendements dans les années à venir.

📞 Miguel & Cynthia : vos experts en investissement immobilier sur la Rive-Sud

Que vous souhaitiez acheter un plex à Chambly, investir dans un immeuble à Carignan, ou bâtir un portefeuille locatif à Saint-Basile-le-Grand, Miguel & Cynthia vous accompagnent avec :

• Une analyse complète du marché local;

• Des conseils personnalisés pour maximiser la rentabilité;

• Et un accompagnement clé en main du financement à la transaction.

➡️ Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet d’investissement immobilier et obtenir une évaluation gratuite de votre capacité d’achat locatif.