Lorsque vous magasinez une propriété, le prix affiché sur la fiche Centris est souvent ce qui attire immédiatement l’attention 👀. Pourtant, une réalité revient souvent lors des transactions : le coût réel d’une maison ne se limite jamais au montant inscrit.
En tant que Miguel et Cynthia, courtier immobilier résidentiel et commercial, nous le confirmons chaque semaine : bien comprendre l’ensemble des frais liés à l’achat permet d’éviter les mauvaises surprises et surtout, de faire un choix éclairé ✅.
Nous accompagnons des acheteurs et vendeurs sur la Rive-Sud de Montréal incluant les secteurs de Chambly, Carignan et St-Basile, où un bon budget est souvent la clé d’un projet immobilier réussi 🔑.
💰 Les frais à prévoir dès l’achat (souvent sous-estimés)
Acheter une maison ou un condo implique plusieurs dépenses immédiates. Même si elles ne figurent pas sur la fiche de vente, elles font partie du projet à 100 %.
📌 Voici les frais les plus fréquents :
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Frais de notaire, incluant l’acte de vente et l’hypothèque 🖊️
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Taxe de bienvenue (droits de mutation), calculée selon la valeur de la propriété
👉 Astuce : une calculatrice peut vous aider à l’estimer rapidement -
Inspection préachat, essentielle pour détecter des problèmes avant de signer 🔍
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Ajustements lors de la signature, par exemple :
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taxes municipales et scolaires
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chauffage (mazout, propane, etc.)
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frais de copropriété (si applicable)
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autres montants au prorata
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✅ Ces frais peuvent représenter plusieurs milliers de dollars dès les premières semaines. Mieux vaut les prévoir que les subir.
🔁 Les coûts récurrents à long terme (à intégrer dans votre budget)
Une fois propriétaire, certaines dépenses deviennent annuelles ou mensuelles. Ce sont souvent elles qui déterminent votre confort financier au quotidien.
🧾 Les principales dépenses récurrentes :
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Taxes municipales et scolaires
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Assurance habitation 🛡️
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Électricité, chauffage et eau 🔥💧
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Frais de copropriété, si vous achetez un condo 🏢
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Entretien et réparations, comme :
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toiture
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plomberie
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système de chauffage
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peinture, revêtements, petites rénovations
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📌 Une propriété bien entretenue protège votre investissement, mais elle demande un budget réaliste et constant.
⚠️ Les coûts parfois oubliés (mais très réels)
Dans l’excitation d’un achat immobilier, certains frais passent sous le radar… jusqu’au moment où ils arrivent d’un coup 😅.
🚚 Dépenses souvent sous-estimées :
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Déménagement (camion, boîtes, transport, main-d’œuvre)
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Achat d’électroménagers ou de mobilier 🛋️
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Travaux esthétiques ou fonctionnels (peinture, luminaires, planchers, etc.)
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Hausse possible du taux hypothécaire au renouvellement 📈
👉 Ces dépenses ne sont jamais indiquées sur Centris, mais elles font partie intégrante de votre projet.
✅ Pourquoi bien budgéter change tout
Avoir un budget complet ne sert pas à freiner un rêve : ça sert à le rendre possible et durable 💡.
Un bon plan financier permet :
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d’acheter en toute confiance
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de mieux négocier
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d’éviter le stress après l’emménagement
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de profiter pleinement de votre propriété ❤️🏡
Notre rôle est justement de vous aider à voir le portrait complet, en collaboration avec des professionnels essentiels comme :
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le courtier hypothécaire
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l’inspecteur en bâtiment
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le notaire
🔑 Conclusion : le prix affiché est un départ, pas la destination
Acheter une propriété est l’un des investissements les plus importants d’une vie. Le prix indiqué sur Centris est un excellent point de repère… mais ce sont les coûts réels à court et long terme qui déterminent votre sécurité financière.
📌 Être bien informé, c’est acheter avec confiance — et c’est exactement ce que permet un accompagnement professionnel solide ✅🤝.
